Beleggen met hypothecaire zekerheid klinkt als beleggen zonder risico. Dit is echter niet geheel juist. Wel zal er doorgaans sprake zijn van een aanzienlijk gereduceerd risico. Helaas bestaat beleggen zonder risico niet. Ook niet met hypothecaire zekerheid.

Wat houdt hypothecaire zekerheid in?

Indien je geld op deze manier uitleent en de leningnemer voldoet niet aan zijn verplichtingen, dan kan het onderpand worden opgeëist en worden verkocht. Vanuit de opbrengsten ontvang je dan het bedrag wat de leningnemer jou verschuldigd is. 

Waarom geen 100% zekerheid?

Er spelen een aantal factoren, die maken dat er geen sprake is van 100% zekerheid. Wij hebben deze op een rij gezet.

1. Waarde van het onderpand

Stel dat de onroerendgoed markt er niet goed voorstaat, dan is het aannemelijk dat de opbrengsten niet voldoende zijn, om alle schuldeisers te voldoen. In een dergelijke situatie zal je dan slechts een gedeelte van het geld ontvangen. 

Op het moment dat je gaat beleggen met hypothecaire zekerheid, dan zal er een taxatie van het onroerend goed plaatsvinden. Als deze taxatie te hoog is, dan zal de verkoopwaarde tegenvallen. Een taxatiewaarde is nu eenmaal niet gelijk aan de opbrengst bij een gedwongen verkoop.

2. Juridische strijd

De eigenaar van een pand dat als zekerheid is verstrekt, zal in de meeste gevallen niet zonder meer dit stuk onroerend goed willen opgeven. Er bestaat dus een grote kans dat het uitloopt op een juridische strijd. Ten eerste zal deze strijd dienen te worden gewonnen. Daarnaast kan het lang duren voordat dit beslecht is.

Hoe behaal je maximale zekerheid?

De maximale zekerheid bij het beleggen met hypothecaire zekerheid, behaal je indien de lening die wordt afgenomen minder dan 100% van de waarde van het onroerend goed bedraagt. 

Des te lager de ratio, des te minder risico je loopt. Bij het investeren via crowdfunding zie je dan ook vaak dat er slechts tot bijvoorbeeld 70% van de waarde van het onroerend goed wordt geleend (“loan to value”). 

Op die manier wordt er meer zekerheid verschaft aan de investeerders. Echter, hier ben je ook wel weer afhankelijk van de taxatie. Is de taxatie met 50% te hoog, dan zal er alsnog sprake zijn van een substantieel risico.

Investeren in zakelijke hypotheken

Steeds meer zakelijk vastgoed wordt via een vorm van crowdfunding gefinancierd. Hierbij wordt dan het eerste recht van hypotheek verstrekt. Dit is niet een echte hypotheek. Het geeft alleen het recht om het onroerend goed te laten inbrengen als onderpand. Het is als het ware een tussenstap. Juridisch gezien maakt dit niet veel verschil. Investeren in vastgoed wordt hierdoor veel aantrekkelijker.

Geld aanwenden voor andere doeleinden

Het is overigens niet zo, dat het geld dat op deze manier wordt opgehaald ook altijd in het onroerend goed wordt geïnvesteerd. Vastgoed als onderpand wordt doorgaans ook gebruikt, om investeerders over de streep te trekken. 

Mensen die geld investeren, willen graag zoveel mogelijk zekerheid. Op deze manier wordt dit verstrekt. Vervolgens kan bijvoorbeeld het geld dat wordt opgehaald, worden gebruikt ter versterking van het werkkapitaal, om zodoende de onderneming te laten groeien. Ga je geld overmaken om te investeren? Let er dan goed op waar het geld voor wordt gebruikt.

Interessante rendementen

Op deze manier kun je een mooi rendement behalen met jouw vermogen. Dit kan wel oplopen tot boven de 10% per jaar. Maar verlies niet uit het oog, dat je altijd risico`s loopt. Ook al zijn deze ten opzichte van andere investering wellicht beperkt.

Beleggen met hypothecaire zekerheid is ondermeer mogelijk via de volgende platformen: